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两年前万科高喊“活下去”,两年后恒大“活不下去了”?

恒大需要在2021年1月31日前偿还战略投资者1300亿元本金并支付137亿分红。如果重组不成功,这1300亿由权益变为负债加上要支付的利息,将导致恒大资金链断裂并引发...

今天网上流传出一份《恒大集团关于恳请支持的报告》,文件讲了几件事情:

1、恒大为了贯彻高层深化国有企业改革的有关精神,与深深房进行同类资产重组。这事儿前前后后认证了快4年了,是符合相关法律法规、有利于激发资本市场活力的大好事儿。

2、恒大一直是听指挥的好孩子,这几年始终坚定执行国家“房住不炒”、“稳地价”、“稳房价”……等各项房地产调控政策,不捂盘、不哄抬房价……,一直是个听话的好孩子。

3、这次重组的事儿拖了四年了,如果不能如期完成,可能导致恒大现金流断裂。恒大现金流断裂事儿小,但是可能会引发金融风险,更严重的是会严重影响上下游企业的经营,甚至严重影响到就业和社会稳定。

简单翻译过来就是:

1、 我们一直是个好孩子。

2、 和深深房重组这个事儿你们再不批准,我就要活不下去。

3、 我活不下去的事儿小,但是引发金融风险、影响就业和社会稳定事儿大。所以,请各位领导赶紧批准吧。

为什么看起来财大气粗的“土财主”突然之间就变成“穷小子”?

这和近年来的一系列政策有关,

820日,住建部和央行在京召开重点房企座谈会,恒大、碧桂园、万科、融创等12家房地产企业受邀参加。座谈会明确了业内传闻的“三道红线”,即:

1、房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%

2、房企的净负债率不得大于100%

3、房企的“现金短债比”小于1

根据要求,监管部门对房企进行四档管理,三道红线全部踩中的为红色档,未来有息负债不得增加;踩中其中两道红线的列入橙色档,有息负债新增幅度不得超过5%;踩中其中一档红线的列为黄色档,有息负债增幅不得超过10%;三道红线均未踩中的为绿色档,有息负债增加幅度不得超过15%

从最新的财报看的话,恒大早已经在红色档之列:

从流传的文件中可以看到,恒大需要在2021131日前偿还战略投资者1300亿元本金并支付137亿分红。如果重组不成功,这1300亿由权益变为负债加上要支付的利息,将导致恒大资金链断裂并引发一系列问题。

此前央行党委书记、银保监会主席郭树清表示:“房地产泡沫是威胁金融安全的最大‘灰犀牛’。”推行“三道红线”规则,是在“房住不炒”和振兴实体经济的大背景下实施的,目的是为了为控制房企有息负债的增长,化解房地产的金融风险,推进行业平稳健康发展。

巴菲特说“当潮退的时候,才知道谁在裸泳。”“三条红线”对很多资金链本来就紧张的房企来说是雪上加霜,那些靠高杠杆获得超常增长的房企将会被打回原形,只是很多人没想到率先叫救命的居然是恒大。

“三道红线”逼着房企们进行一场降负债“大战”,据此前报道,为了加快资金回笼,许家印亲自召开营销大会并下达指示:恒大全国楼盘全线7折,并要求910月份单月销售额均要冲刺1000亿元。

踩线的房企降价冲销量,对于刚需客户是个不错的上车机会,只不过连恒大都这样了,卖你房子的房企活得到交房那天吗?

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  • 邓东祥
    房住不炒
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