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香港房价还在涨 高企房价引市民炮轰

香港住宅楼价已经连升4个月,住宅售价较去年12月反弹9%,今年4月楼价比1997年高峰更高出1.26倍。

 

香港住宅楼价已经连升4个月,住宅售价较去年12月反弹9%,今年4月楼价比1997年高峰更高出1.26倍。美联物业数据显示,香港4月份平均楼价每平方尺13210港元,约14.5万港元/平方米。

  香港财政司司长陈茂波日前密集发声,称已关注到楼价持续高企,港府后续将密切留意楼市走势,维持其健康发展。但针对具体做法,“财爷”陈茂波并未透露,香港市民更是炮轰港府对楼市束手无策。

  美联物业的一名中介向时报君表示,目前香港豪宅物业有价有市,位于尖沙咀的楼盘名铸日前录得几笔大手成交,每尺价45758港元,约50万港元/平米。还有山顶老牌豪宅马己仙峡道嘉乐苑的一位业主持货23年,最近以每尺价10.53万港元卖掉了该处豪宅,账面获利2.4亿港元。

  针对持续上升的楼价,瑞银、摩根、高盛等大行发布报告称,基于有限的供给以及更多的人口流入,香港房价在2019年底前还有5%的升值空间。

  香港楼价连升4个月,市民炮轰港府无作为

  香港财政司司长陈茂波在昨日出席立法会财委会时表示,香港楼市自1月起反弹,1月至4月平均每月成交5400宗,较2018年第四季度急升42%;楼价也已连升4个月,较201812月反弹9%,且楼市在20195月份仍然活跃。

  根据中原地产最新公布的香港CCL领先指标数据,自2019年初以来,截至526日,香港房价已累计上涨逾7%,香港中原城市领先指数报189.42,较上月上涨2.99%,且已超过20188月时CCL指数的高位188.64

  陈茂波指出,今年香港4月楼价比1997年高峰更高出1.26倍,市民置业供款相对于收入的指数在2019年一季度仍处于70%的高水平,楼价大幅超出市民负担能力。

  根据美联物业数据显示,香港近10年来的供楼负担比率一直在持续上升。

  陈茂波称,未来三至四年,香港一手私人住宅单位供应将维持9.3万套,而未来五年的私人住宅单位平均每年落成量则为1.8万套,他称港府将会密切注意楼市最新变化,维持香港楼市健康发展,但针对如何稳定香港楼价陈茂波并没有作出回应。

  不断攀升的房价已经让香港连续多年稳居全球最贵城市,港府“辣招”频出,但依然无法阻挡楼价的持续上涨,市民更是炮轰港府对楼市束手无策,中环、尖沙咀、旺角一带经常有市民高举牌子,抗议房价过高,公屋供不应求。

  香港中文大学刘佐德以及全球经济及金融研究所所长庄太量更是直言,港府是无办法解决楼市高企问题,愈施加政策愈提高楼价,因为市民无法离港、刚性需求量大,并称香港楼价高企是死症,除非出现“经济大麻”,否则不会出现楼市降温情况,建议港府增加公共房屋供应,让未能负担租金的市民以平价租住或购买物业。

  香港楼市的投资属性,有业主持货23年账面收益2.4亿港元

  去年底有关香港楼市“凉凉”的说法甚嚣尘上,位于上环的几家地产中介向时报君表示,“每次看到类似报道,都笑而不语,他们一定不懂香港楼市。”在他们看来,港府都无法解决的楼价问题,怎么会因几篇报道就要“凉凉”了。坚定看好香港楼价是这些地产中介的卖楼信仰。

  这些地产中介告诉客人最多的就是,如果真的有资金,那么就来香港买楼,买到即赚到,过两三年转手所得收益都比投资股票强,且没有什么风险,还有香港的学位房都有着最好的教育资源。香港的楼市不仅仅只是居住需求,还有极强的投资属性。

  土地注册资料显示,近期山顶老牌豪宅马己仙峡道嘉乐苑高层B室,实用面积2659尺平方尺,连约2130平方尺天台及双车位,以2.8亿港元易手,每尺价格10.53万港元,折合约115.8/平方米,创下二手楼盘每尺价最高纪录。

  美联物业的一名地产中介向时报君透露,原业主早于1996年以3950万港元购买,持有23年账面获利2.4亿港元,期内升值6倍,据悉登记买家姓为NG ERIC(吴力),中英姓名皆与资深投资者吴镇科儿子相同,料为同一人。

  此外,柯士甸站The Austin2座低层A室,以约6000万港元成交,每平方尺价40595港元,约45万港元/平方米,原业主201311月以3816.8万港元购入,6年时间获利2183万港元。

  香港某中资券商地产分析师表示,香港楼价按道理说不应该升的这么快,一个原因是因为今年新楼落成量并无回落,甚至还处在一个较高的供应量,预计今年新楼供应应该有2万个,这个幅度比起近年来低位只有1万个有明显增加,在供应量大幅提升的情况下,若说楼价因为缺乏供应而急升是不符合客观现实的。

  “香港楼市的投资属性已经成为越来越多的人共识,不仅是香港本地人,还有内地富豪的需求也很旺盛。香港的豪宅更是有价有市,供不应求。”上述地产中介表示。

  摩根大通、瑞银等投行均发布报告称,预计2019年下半年香港楼价会再升5%,瑞银表示,尽管在未来10年,随着人口老龄化,当地居民的住房需求或将出现下滑,但是来自非居民的住房需求将足以抵消这部分的下滑,粤港澳大湾区发展预计香港楼市将得益于大湾区更加强劲的经济活力,以及境外资产分配,未来10年香港房价仍处于升值周期。

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