股盛
免费注册  找回密码

设为首页 | 加入收藏

返回首页

首页 > > 港股 > 正文

上一篇:港交所:八号台风信号现正生效 证券及衍生产品市场延迟开市

港股10月再起物业公司上市潮

继7月一周迎来4家物业公司后,10月港股将再现物业公司扎堆上市的景象。

  继7月一周迎来4家物业公司后,10月港股将再现物业公司扎堆上市的景象。1012日,当代置业旗下物业公司第一服务控股启动在港公开招股。此前,港交所披露世茂服务和合景悠活通过上市聆讯,2家公司分别为世茂集团和合景泰富旗下的物业公司。

  包括已结束公开招股的卓越商企服务,目前已有4家物业公司“蓄势待发”。据市场消息,卓越商企服务公开招股受到投资者热捧,超额认购约270倍,将于1019日登陆港股。第一服务控股紧随其后,预计于1022日在港挂牌上市。

  重量级机构现身股东榜

  资料显示,卓越商企服务为卓越集团旗下物业公司,主要提供商业物业管理服务。据弗若斯特沙利文报告,卓越商企服务在内地商务物业管理服务提供商中排名第四,在粤港澳大湾区商务物业管理服务提供商中排名第二。

  截至531日,卓越商企服务在34个城市拥有331个在管项目,总面积为2580万平方米。其中,商务物业面积为1377.2万平方米,占总面积的比重为53.5%。收入贡献方面,2020年前5个月,公司来自商务物业管理服务的收入占其同期总收入的64%

  第一服务控股是一家中小型物业公司,由第一物业和第一人居2家原新三板企业摘牌后合并而来。除了常见的物业管理服务、增值服务,第一服务控股的业务中还包括绿色人居解决方案。

  第一服务控股招股书显示,其绿色人居解决方案包括能源运维服务、绿色科技咨询服务、系统安装服务及恐龙系列产品销售。2020年前4个月,第一服务控股来自物业管理服务、绿色人居解决方案的收入,分别占其同期总收入的41.4%30.6%。截至430日,公司的在管建筑面积约1500万平方米。

  值得注意的是,即将登陆港股的4家物业公司大都有重量级投资机构加持。卓越商企服务此次上市引入腾讯、京东、南方基金等9名基石投资者,合计认购金额约1.5亿美元。第一服务控股虽未引入基石投资者,但其股东榜中出现鼎晖投资、新龙脉资本等机构的身影,其中鼎晖投资管理的上海鼎晖耀家创业投资中心(有限合伙)目前持有11.5%的股份。

  此外,刚通过聆讯的世茂服务在启动港股IPO前,引入红杉资本中国基金及腾讯作为股东。目前,红杉资本中国基金与腾讯分别持有世茂服务5.332%4.668%的股份。

  物业上市潮仍将持续

  资本的青睐与物业行业特性及港股物业板块的亮眼表现有密切关系。据悉,物业板块因其较高的成长性、确定性,在港股市场大受资金热捧,获得较高的估值溢价。

  Choice数据显示,2019年初以来,股价一度涨逾1倍的物业企业共计20家。截至1012日,2019年以来股价累计涨幅在50%以上的物业企业共计13家。

  兴业证券研报表示,物管公司经营稳健,现金流健康,不受行业周期性波动影响。

  物业管理行业的属性——存量+增量的发展模式、无重大资本开支、净现金的财务状况、稳定的派息分红,决定了行业的估值下限。物管公司的管理服务水平、物业质量及业绩增长的潜力和确定性决定了估值的上限。

  伴随物业股的股价攀升,越来越多的房企拟“赶潮”分拆物业板块上市。数据显示,截至1012日,2020年以来已有6家物业公司在港上市。同时,除了上述4家即将登陆港股的公司,目前还有约10家物业公司正在港交所“排队”,不乏大型房企旗下的物业公司。而2019年全年共计9家物业企业在港上市。

  中信证券表示,目前物业板块总市值超过4000亿元。随着近期大量物业管理公司将登陆资本市场,预计3年内板块总市值有望达万亿元。

下一篇:香港金管局半月不到入市12次 资金流入力挺港元强势
阅读(29)| 评论(0)| 点赞(0)
分享到:

关于阅读

免费注册会员后,可以发表评论    免费注册

我来说几句吧
发表评论

共有0访客发表了评论

收益率股票名称股票代码入选日期查看
收益率股票名称股票代码入选日期查看
收益率股票名称股票代码入选日期查看

市场行情

  • 上证
  • 恒指
  • 道指
  • 人民币
  • 基金指数

联系我们

联系我们

业务咨询QQ:1157595577
    QQ:1257595577
联系手机:13501505577
联系电话:020-28136290
     【9:30--17:30】
地址:广州市白云区丛云路816号柏丰商务大厦
   广州市广州大道北1421号圣地大厦

点击关闭